2015年3月30日 星期一

楊衞隆 緩慢加息只是掩眼法 2015年03月29日

談論加息步伐之前,先看看新航禁煙的啟示。70年代,所有航機都是全艙吸煙。到了80年代,部份航空公司將航機某些地方劃為非吸煙區,其實全機空氣混在一起,非吸煙區一樣吸二手煙。新加坡航空公司是最先實行全機禁煙。當時,不少人肯定新航會因此倒閉,因為「沒有人會乘搭不准吸煙的航班」。道理非常簡單,一個旅行團,只要有一人吸煙,這個旅行團就不能乘搭新航。另外,80年代,吸煙是極之普遍的事情,成年人口之中,過半是煙民。不是說笑,當時的旅行社和酒店,將日本人視為煙民,除非有日本人聲明自己不吸煙,否則一律視為煙民。
新航宣佈全面禁煙之後,一些航空公司立即聲明不會跟隨,認為全面禁止乘客吸煙是錯誤做法。結局相當出人意表,新航客機班班爆滿,即使加價,仍然over booking。很快,全球航空公司開始全面禁煙。
這個故事教訓我們,創新事情可能有出人意料之外的結果。聯儲局今次加息是史無前例,因為美國的三輪QE本來就是美國經濟史上沒有先例(日本的QE與美國在本質上有不同),QE完結之後的加息當然也是沒有先例。
耶倫為甚麼說加息會緩慢進行? 為何她事先張揚,卻又不說明加息時間表? 由她的說話和行動可以看到,「老娘絕非心中有數」,加息後果難料,於是採取摸著石頭過河的策略。過去一兩年,耶倫發表有關利率正常化的言論非常謹慎,由不會加息改為一段時間不會加息,跟著對於加息有耐性,然後說年底前會加息。這樣一步一步向前走,是要看市場反應,如果市場反應過激,立即說些安撫市場的說話,把市場平靜下來。所以,每次耶倫談到利率正常化,一定事前打開後門。上次在議息會議記錄中刪除「有耐性」一詞,她表示不會急於加息。看到嗎,她說「不會急於加息」是關起前門之前,打開後門。
今次也不例外,她說年底前會加息,但是,說加息步伐會緩慢,更加不說甚麼時候開始加息。非常明顯,耶倫心中不是緩慢加息,只是摸不清市場反應。當市場接受加息,聯儲局開始加息之後,市場反應不是太激烈。耶倫會走出來說,加息步伐會加快,同時又說,她會對加息保持謹慎態度。
如果各位真的相信耶倫講話的字面意思,那就千差萬錯。今年聯儲局有機加息,一加到頂,機會不大,但是,絕對有這樣的機會。
利率上升只是3厘,每月供款增加4成,樓價應該下跌一半才能抵消利率上升3厘。利率上升5厘或以上,樓價將會怎樣,自己去想吧。由現在開始,香港人供樓可能每季增加供款半成,供款越供越多,樓價越供越跌。現在買樓供樓是否搏得過,請各位自己去想吧。
我覺得現在香港人買樓供樓係不縛笨豬繩玩笨豬跳,還搶著去跳,恐怕遲了,沒有機會跳下去。放心吧,加息之前要用千萬港元買樓,活得不耐煩,要找死,甚麼時候都可以。

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