《品中資》在內地再減息刺激下,滬港股市昨日繼續向好。上日的品評中我提到,如果大家
不喜歡東風汽車(00489)和中廣核電力(01816)這兩隻發財股,我會提供兩隻後備
股給大家參考。
這兩隻後備股,其中一隻是萬達商業地產(03699)下稱萬達,另一隻是金山軟件
(03888)。我推介今年八隻發財股時,沒有加入任何一隻內房股,現在也感到有點遺憾,
尤其是沒有再推介我的愛股中國海外(00688)下稱中海,因為該股今年農曆年後的表現,
絕不遜色於其他推介的發財股(該股從2月23日起至5月4日止,股價上升36%)。
不過,同期原來還有另一隻大型「內房股」的表現相當不俗的,那就是上文我提到的後備股
萬達。如果以同期計(2月23日至5月4日),萬達的升幅高達39%,更勝中海和另一隻大
型內房股華潤置地(01109)。
萬達於去年12月底來港上市,招股價48元,上市初期主要在45-50元之間浮沉,復
活節假期後,隨著大市急升,股價也開始轉勢。
萬達這隻「內房股」有兩個特點。首先,萬達上市業務中,只有兩成與住宅相關,其餘都是
商業項目,包括寫字樓、商場、酒店,以及停車場等等,當中有銷售的,也有租賃的。
過去我經常重申,一隻優質的內房股,最好擁有多元化的物業組合,而且最好是銷售和租賃
兩者兼顧,再加上穩健的財政,才會獲得投資者青睞。
*萬達盈利穩定性更高*
到目前為止,在港上市的內房股之中,就算公認為龍頭的中國海外、華潤置地,以及萬科企
業(02202)距離這個理想目標還差一截。至於萬達,她是向另一方向傾斜的,那就是以商
業地產為主(這部分以收租為主),住宅為副(約佔兩成),而當中三成是投資物業,每月會有
穩定的租金收入。我認為,萬達的盈利穩定性要比上述三大龍頭為高。
不過,萬達最吸引投資者的,其實不是它的傳統商業地產定位,而是它的「大數據」概念。
去年8月23日,母公司大連萬達集團與騰訊和百度簽訂戰略合作協議,成立電商公司,三者分
別持股70%(萬達佔35%股權)、15%及15%股權,總投資50億元,其中10億元為
股本,餘下40億元將於3年內注資。
這家電商公司旨在建立一個從網上到網下,即O2O(線上到線下)的電子商務業務模式。
值得一提的是,萬達在上市前最後一刻,向大股東出售本來擬上市的西雙版納國際旅遊度假區、
青島萬達遊艇產業園,以及大連金石國際度假區三個旅遊地產項目,而將該電商公司35%股權
注入上市公司。
*發揮大數據概念*
事實上,雖然該合營公司只是剛成立,還未有實質業務,但這個「線上線下」結合的故事,
已經令人憧憬,因為萬達的商場遍布全國,每日收集龐大的消費者數據,包括甚麼日子甚麼時段
甚麼產品銷量最好等等都可以分析出來;對不同租戶和業主都有很多價值,甚至可以幫助租戶決
定是否開舖、在哪裏開會較適合等等,猶如一個全國性消費的統計局,絕對有代表性和實質意義
。
除了「大數據」概念外,萬達也有計劃從房地產為主的企業轉向服務業為主的企業,打造商
業、文化、金融、電商四大支柱產業;期望2020年服務業收入將佔整個集團65%以上,而
來自海外的收入也要佔總收入20%以上。
萬達母公司的掌舵人是內地首富王健林,該集團旗下的業務十分多元化,如果他想打造一家
與別不同的「內房」公司,絕對有能力和有條件。以這一刻計,萬達的賺錢能力僅次於中海,但
她的可塑性可能比中海有過之而無不及呢!