很多人說，美國加息緩慢，對香港樓市不會有影響，樓價照升。這些人不明白加息的可怕之處。聯儲局每季加息1/4厘，連續加5年，對香港來說，慘如人間煉獄。情況就像是牙醫拔牙，不是一拔就將爛牙拔掉，而是每日拔一小片出來，要一星期才能將牙完全拔掉。
利息一加到頂，樓市受到的衝擊最大，但是，痛苦的時間相對地短，而且是「大圍事」。除了喪心病狂的炒家之外，平民百姓受到的折磨較少。請不要誤會，美國利息一加到頂，平民百姓不會沒有痛苦，只是痛苦輕過凌遲處死式的緩慢加息。
當所有人知道聯儲局會不停加息，連續加5年，即是我們說的「進入加息周期」，銀行會以利率正常化之後的利率為供樓負擔能力標準。物業的沽值亦會以利率正常化之後的環境為準。供樓是二十年的長遠貸款，沒有銀行會在加息周期開始的時候完全忽略幾年後的供樓情況。在這樣的樓按環境中，買家就算不卻步也要望門興嘆，因為找不到樓按就買不到樓。樓市不是凍結，而是樓市不復存在。楊某不是說笑，樓市消失不是天方夜譚，而是實實在在發生過。現在的日本二手樓市是差不多完全停止功能。
當利率緩慢上升，銀主盤會慢慢出現，經濟能力差，供樓負擔太重的人會最先倒下，然後一個跟一個行刑。因為樓市不存在，賣樓有很高難度，所以，全部供樓的人都跑不掉。供樓是輸錢輸到喊，斷供就是輸錢輸到盡。
如果利率一加到頂，即是樓價一跌到底，所有樓按物業都變成負資產，全部一起斷供，銀行還未開始收樓已經自己破產。政府一定要用政府的資金維穩，讓供樓的人和銀行都可以脫身。因此，樓價跌得越快，樓市復甦也會越快。
最後還是那句話，分5年加息5厘，誰會買樓?
買股票和買樓一樣，寧買當頭起，誰會買當頭跌?
利率上升只是3厘，每月供款增加4成，樓價應該下跌一半才能抵消利率上升3厘。利率上升5厘或以上，樓價將會怎樣，自己去想吧。由現在開始，香港人供樓可能每季增加供款半成，供款越供越多，樓價越供越跌。
真的想看看，利率如果真的分開5年上升，香港樓價怎樣反地心吸力升上去。世上若果真有此奇事，楊某一定要見識。
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