根據香港報章報導，「長實(001)羊年頭盤紅磡悅目，經過多天收票兼推出九成按揭吸客，今晚6時截止認購登記，消息指累收逾1200票，超額10倍」。
我不明白，為何有這麼多笨蛋在美國加息前趕著買樓? 他們不知道美國很快就要加息嗎? 美國加息，香港必然要跟著加息，而且，這是漫長的加息周期。
美國2月失業率跌至5.5%，經濟學家視為全民就業。在全民就業情況下，僱主要提高工資才能夠聘請到足夠員工。工資上升會推高物價，物價又推高通脹。通常，聯儲局要在這樣的情況下加息至4厘。即是加息空間有大約4厘。
以600萬元的20年樓按計算，利率2厘的每月供款是3萬元。利率上升4厘，去到6厘，每月供款是43,000元。收入不變的情況下，供款金額不變，即是，每月供款仍然是3萬元，樓價是400萬。
簡單地說，利率上升4厘，樓價要劈超過3成。連同市場氣氛因素及炒家不問價錢拋售，香港樓價可以在短期內跌8成，甚至超過9成。我不是危言聳聽，美國很多地方試過。只要有恐慌性拋售，樓價真的可以跌9成。
為何要在美國加息之前買樓? 買了樓之後加息，樓價必然大跌。到時要把物業甩掉，比去火星旅行還要困難。
我不明白為何有人笨到美國加息前搶著買樓?
沒有留言:
張貼留言