1. 二按三按四按
有些人急著上車，又沒有足夠首期，地霸為這些趕著投胎的傻瓜搞二按三按四按。由於急著上車，所以，完全沒有考慮自己能否支付每月供款。地霸沒有想過要益上車客，一心只想抬高樓價，把爛屋當有寶那樣用天價賣出去。銀行只關心上車客有沒有資產擔保，那管樓價升跌，更加不理會債仔有沒有錢還。地霸和銀行都沒有理會上車客的生死。這種一樓多按的樓按疊羅漢，結局必定是斷供收樓。
2. 不理會息口走勢
樓按之中，最要命的可以說是利息。放貴利的人將利口抬到很高，像是吸血鬼那樣，九出十三歸。地霸和銀行放貴利是抬高本金，一樣可以收取天文數字的利息，地霸和銀行簡直是吃人不吐骨，比大耳窿更加可怕。很多人說，就算加息一兩厘，香港樓價不受影響，照升。請想一想，800萬元的年息1厘是多少? 是每年8萬元，不是微不足道。美國利率正常化，最低限度要加息5厘，即是每年增加利息開支40萬元。如果你的每年收入可以在兩年之內，增加40萬元，那麼，美國加息對你的供樓大計不會有影響。
以現在的超低息環境，即使不造二按，銀行或者財務公司總有籍口提高樓按利率，息口可以是5厘，即是每年利息40萬。美國加息之後，每年利息是80萬。
3. 以為樓價永不下跌
不少地代叫人買樓，明知上車客沒有能力用超高樓價買樓，即是無法長期供樓，還叫上車客入市用天價買樓。他們的行騙手法是，「陳先，樓價冇得跌，仲有牌升，唔好信果個乜野楊衛隆，佢冇樓，梗係想人跟佢咁樣租屋住啦。你供唔起樓唔緊要，樓價一升，你就放左佢，大賺一筆。出年就升一倍，賺梗，買啦。」
樓按係賣身契，不要以為樓價只會不停地上升，以為一年之後就可以甩身。簽了二十年樓按，就要有心理準備，要有經濟實力，按照樓按合約，以美國利率正常化之後的樓按利率供樓20年。
4. 不看外圍情況
香港的又舊又爛又細的特大籠屋要賣千萬港元。在美國，在日本，在歐洲，千萬港元可以買到農場、豪宅、連屋連地皮，還送上居留權..........。如果有千萬港元買樓，何必在香港? 起碼在外國買樓，不必怕文革II，不必怕23條立法，不必送子女到海外讀書.........
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