楊衞隆 香港樓不能只讓大陸人買 2014年09月02日

很多人跟我爭辯，說香港樓貴到香港人買不起，樓價一樣可以大升。因為大陸人有錢，無論香港樓怎樣貴，他們都買得起。
首先撇除大陸人是否真的有能力買香港樓，因為人民幣利率高於港幣，國內資金短缺，滬港通根本上係要香港人買大陸股票。如果大陸人窮到要香港人買他們的股票，我不相信他們有能力買香港樓。
假設大陸人真的有能力買香港樓，有兩個很大的問題:
1. 香港人買不起香港樓，豈不是變成滿街流浪家庭? 年青人如何成家立室? 香港人如何安居樂業?
2. 做生意的人無法負擔高昂的樓價和租金，經濟會一沉不起。租金增加，做生意的成本增加，競爭力下降，盈利不振，僱主無法提高工資，最終會係高樓價高通脹但是低收入。
從技術角度去看，要炒貴香港樓，可以炒到幾百萬元一呎，沒有問題。但是，這樣做，香港經濟會崩潰，民不聊生。香港人一定要有能力負擔香港樓才能有個棲身之所。要是香港人連棲身之所都沒有，還談甚麼經濟?
從政治角度去看，要維持香港穩定繁榮，最重要是控制通脹。控制通脹就一定要控制樓價和租金。如果租金和樓價失控，香港人不能安居樂業，自然會造反。不要責怪任何人，高樓價會引發民怨，這是金科玉律。社會不穩定，經濟自然會崩潰，政權自然要倒台。
從財經的角度去看，樓泡一定會爆，美國遲早要加息，為何不及早壓低樓價，堅持高樓價的結局會走上日本失落25年的死路。香港樓市東洋化真是十分相似，人口老化，香港絕對和日本樓泡時期一樣。香港住宅貴到一代供不完，要接力式供樓。上一代支付首期，這一代供樓，下一代接力，要三代同堂才能供完一個豆腐潤。
從邏輯的角度去看，現在買樓的香港人，如果有美國公民權，回到美國就可以拿到專為弱智人士而設的社會補助。