楊衞隆 貪財失理性 2015年10月26日

樓市和股市是大戶吃散戶的地方，大戶要吃散戶，一定要散戶高位入貨。實際價值150萬元的住宅，大戶以1500萬元的價格賣給散戶，這樣才能賺大錢。2014年，香港二手樓市急凍多時，成交陷入癱瘓，樓價卻大升兩成。散戶竟然相信香港樓市有頂著樓價在高位的剛需，住宅供不應求。只要有丁點經濟學知識就會知道樓市不可能有頂著樓價在高位的剛需。經濟差，樓價高過買家的購買力，樓價就要下調。不可能經濟差，樓價仍然因為莫明其妙的剛需而上升。香港住宅已經嚴重供過於求，只要看看香港家庭數目和住宅物業數目就會明白。有人曾經跟我說，業主極度富有，不會將物業賤賣，寧願空置也不會租出去，賣出去。這樣說簡直是無知白痴。富有的人都是視財如命，可能這是他們富有的原因。要富人空置物業，不租不賣，絕對不可能。炒家借錢炒樓，當然囉，否則他們就不是炒家。炒家不可能低價出售物業，因為他們在同一樓盤有大量炒賣物業，只要一次交易劈價，全部的估價都會下跌，損失慘重。我不明白為何香港樓市炒家和上車客會相信這樣白痴低能的謊話。樓市急凍就應該沽貨離場，炒家們竟然見到樓價升，聽到有剛需就撲入樓市摸頂掃貨。樓市急凍，成交暴跌，樓價卻大升，他們不察覺有點不妥當嗎?
常言道，十賭九騙，如果你將樓市股市視為賭場，那麼，樓市股市也是十局之中，有九局是騙局。各位有沒有發現，每次股災樓災之前，最凶險的時候，投資氣氛最好，甚麼壞消息都沒有人理會，只著眼於好消息。有時，壞消息看成好消息那樣炒作。這時候，股價樓價升得最急。即使到了摸頂之後大跌，散戶還把棺材本拿出來撈底博反彈。那是因為大戶和財演搞洗腦式宣傳，所有香港人活在他們的地毡式宣傳轟炸之中。傳媒亮相的財演，幾乎清一色是市場大好友，不論市況如何，總是不停唱好。地霸是全職謀財害命，財演是妖言惑眾專業戶。只要財演和大戶一齊唱好，樓價股價又上升，有些人像被催眠那樣，迷迷糊糊地上車，借孖展炒股票。這樣的樓市股市悲劇，一次又一次出現，香港人沒有察覺任何問題，還以為這是正常市場情況。樓市大跌的時候，受到財政上致命一擊的人沒有回頭想一想發生甚麼事，還以為自己看錯市。這些傾家盪產，甚至家破人亡的事件，不是有人看錯市，而是有人任由地霸和大戶擺佈，將自己的血汗錢全部輸掉，而且欠下一生還不完的債。請想一想，2015年，價值1000萬元的住宅如果跌價一半，買家輸掉500萬，以供樓利率8厘計算，單是償還輸去的500萬就要每月供款4萬元，連續還款25年。這是買一個單位的上車客。買20個單位的樓市炒家，總共輸掉1億元。這只是樓價的賬面損失，連同其他損失，應該輸掉3億元。這些輸掉的錢都去了地霸和大戶的口袋。當然，銀行、地產代理和財務公司也有得益。
散戶被騙入局炒樓炒股不是因為他們笨，而是因為他們貪。水能載舟亦能覆舟，炒樓可以一朝致富，當然可以一朝致貧。世上沒有不勞而獲，要賺大錢就要冒大險。這個險應否冒，這筆樓按應否借，他們當然有能力作出精明抉擇，但是，財迷心竅，眼中只有錢就不會有智慧。還是那句話，一切都是錢作怪。錢讓人看不清事實，黑白顛倒。講錢失感情，貪錢失理性，真是至理明言。