楊衞隆 香港出現樓災先兆 2015年02月05日

樓災先兆是炒家由缺水變成脫水。過去，地舖炒家目空一切，大手買入旺舖，長時間丟空，企圖以天價出租或者出售。這些炒家水頭充足，長時間堅持，但是，最近出現變變。旺區吉舖業主減租短租，顯示炒家由水頭充足變成缺水，現在已經去到脫水階段。
根據今日蘋果日報的報導，世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪預期，「今年整體零售租金下跌5%，其中一線地段，如銅鑼灣羅素街、尖沙嘴廣東道等，需求尤在，全年租金平穩，主要受累於二線舖位租金下跌，因商戶開店意欲減少，料較全年租金按年跌10%至20%。」
業內人士估計舖租跌兩成，就是舖租跌一半。這也難怪，香港資金被滬港通抽一輪，大鱷吃完一口又一口，再被超人李賣家檔搬到海外去，近期美元升值，連帶港元升值，出口和旅遊業陷入困境。沒有生錢走進香港，香港就沒有生意，沒有生意就是樓市沒有生氣，再加上炒家脫水。今日減租分租，只求有些少錢回籠，很快，炒家就會不惜一切將物業丟出來。
啊........啊.............水長流.............一去不回頭.........(唱歌)
美國還未加息，希臘仍然在歐元區、安倍經濟學還未破產、中東還未爆發大戰，香港疫情仍然可控，情況已經如此惡劣，日後，隨使開一個小，咁就大鑊。今日，各位應該明白人行降準的原因。當然，明日開市，港股可能大升一二百點，喜氣洋洋。這股喜氣只是因為這些傻子沒有看清楚形勢。
炒家脫水係樓災序幕，序幕已經拉開，各位沒有供樓，沒有炒股的話，敬請細心欣賞。正在供樓的話，敬請上台，你要做戲給觀眾看。