立即有人問我，為甚麼香港的銀行勇於造樓按，美國的銀行就不願意造?
那就要看看銀行怎樣做生意。美國的銀行受到很多限制，只要供樓的人放棄物業，銀行就不能追討損失。而且，美國的供樓人之中，絕大部份選擇超長年期定息樓按，15年定息是3厘，30年定息是4厘。這樣的低息完全追不上通脹，是蝕本生意。美國的銀行當然不想做。強國人跑到美國炒樓，大都是百份之百現金交易，銀行不為他們造樓按。美國人也真有種，強國人要在花旗國炒樓，炒吧，go ahead但是不要用美國人的錢去炒。
香港的情況不同，地霸樓霸橫行，政府又用政策配合，銀行造樓按係浮息為主，還用波動極大的H按，做到超過供樓人收入六成，簡直係天方夜談。在美國，這樣的樓按係掠奪式放款，銀行一定捱告。既然係浮息樓按，H按的息率是香港的銀行公會決定，我不是說笑，連L按也是英國的銀行公會決定。銀行批出樓按，按息由銀行決定，今日搶客造樓按，可以超低息吸客。吸夠客之後，可以推高利率，像吸血鬼那樣將客人的血汗吸乾。
既然是吸血樓按，強國人要在香港炒樓，無任歡迎，樓按多多都有。強國人在香港是用香港人的錢炒樓，在美國是用自己的錢炒樓。正是因為這個原因，資金有限的強國人只在三藩市和紐約等地炒樓，美國整體樓價現在向下調整。
強國人在香港炒樓係用香港人的錢去炒，可以將整個香港的樓市炒起。問題係，炒到盡的時候，銀行家會來個螳螂捕蟬，黃雀在後，一口咬下去。
如果香港供樓人沒錢，怎辦? 哈哈，可以向擔保人追討損失。這是香港法律的偏幫銀行原則。因為香港是個細小城市，要搞金融業，一定要讓銀行有興趣在這裡做生意。就像香港的旅遊業，為了推廣旅遊業，香港法律對遊客特別寬鬆，不會留難遊客。
問題不在於香港的銀行造吸血樓按，而是為何香港人會掉入吸血樓按陷阱? 為何香港政府錯過2013年樓市軟著陸機會? 為何地霸不為香港前途著想? 為何炒家無知無恥無良心?
香港樓市係一個願打，一個願捱的局面。可是，美國加息，願捱的人會被打死，願打的人再也找不到願捱的人。這是雙輸局面。為何地霸要殺雞取卵? 為何香港政府要製造民怨? 為何銀行家沒有顧全大局，為了賺錢而破壞香港金融業?
香港樓市炒家和買家已經去到盡，銀行可以開始吸血。首先吸H按，因為最容易吸，銀行公會只要讓拆息波動一下，市場信心就會動搖。
好了，現在是最精彩的地方。在聯繫匯率制度之下，港元和美元應該沒有息差才對，這樣想就大錯特錯。只要港元有脫匯的可能性，港元就可以和美元有很大的息差。大鱷只要衝擊東南亞貨幣，立即會有人擔心港元脫匯，港元會出現風險折讓，息差擴大。風險折讓這東西，香港人非常陌生，很多炒家將風險折讓視為趁低吸納機會。這就是財爺說的港息會早過美息上升。我可以肯定，港元拆息急升，港元利率會脫離美元息率，今年年底有機會去到10厘，甚至20厘。拆息就更加悲慘，隨時衝上百厘水平。到了H按封頂之時，樓災已爆，樓價大跌，銀行追加按，那就是香港樓市一了百了之時。
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