寫這類文章，好易被等買樓的朋友罵，「又講什麼冰封時期，樓價還在高峰，冰封什麼呢？」
成交冰封，不一定等如價錢會跌，只能說現在的價位無甚代表性。記得在20多年前，我當初做財經記者，有時見到啲三四線股仔的股價上升很多，覺得好大件事。冷不防總編輯潤我一句:「得個幾千蚊成交，睇佢都多餘啦！」自此學到嘢，一隻股票成交少，無論股價升或跌，都無甚代表性，這麼少成交，幾千蚊就做到出來，真實性存疑。總編輯仲贈多我兩句：「成交多都可能做假，成交咁少就更可以不理。」
樓市和股市一樣，當成交好活躍時，代表大量交易者願意在這些水平買賣，成交價就較有代表性。當成交好少時，即使有一兩個交易完成，都只是個別例子。以紅磡黃埔花園為例，這個大藍籌屋苑有超過1萬伙，意然半個月無成交，可見買賣兩閒的情況，非常嚴重。在成交少的市道，就出現「又劈價又新高」的怪現象。
你睇中原城市領先指數，最新報147.76，顯示樓價仍在高位，比97年高位100點，還要高47.76%，細價樓上升的比例更多。但實際上樓價在高位呆企中，由於無大量的二手新成交數據，只能說樓價在拉鋸。業主不願平價賣，買家不願貴價買，所以成交不到，而部份業主由於不到價不想賣，轉出售為出租，令租盤供應增加，就出現租金下跌的現象，沙田第一城便是如此。
樓市氣氛轉差，但仍未跌得下去。氣氛轉差先是內地來港買樓的資金減少，豪宅市道轉弱，逐步蔓延到各種投資物業，只有自用式細價新樓仲撐得住，而且主要是300幾百呎的劏房式新樓還可以去貨。股市在7月開始大插，令不少股民損手，加上人民幣在8月貶值，進一步打擊投資氣氛。
樓價未跌得下去，因為業主持貨力較強。今次樓市大升和97年的一大不同，97時有好多人炒樓，一個普通人揸幾間樓所在多有，樓價一回，被逼斬倉者眾。如今經過政府連施辣招後，炒樓短期沽出成本動輒要兩三成，變成炒樓人少，業主持貨力較強。加上利息低企，物業一按低至2厘左右利息，揸長一點也易捱。
發展局局長陳茂波話未來3、4年有8.5萬個，叫市民買樓量力而為。我覺得樓價這麼貴買樓的確要量力而為，但每年2.1個新樓供應其實不算多，97年時單是政府一年已出售3.1萬間居屋，再加2萬私樓，如今一年才得幾千間居屋，可見私樓加上居屋的供應不夠2.5萬，供應遠不如十多年前，未來打擊樓價最大的是利息而不是供應。
本星期美國聯儲局開會，結果星期就知，萬一決定加息(估計機會約三成)，加息週期開始，對樓市的壓力會加大，未來樓市走向，就要等聯儲局主席耶倫發落。
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