曾淵滄專欄 辣招不辣箇中原因 2015年03月02日

恒指上周五曾升上25000點，最後倒跌收市，事緣金管局下午四時半開記者會，人人都知政府將有打壓樓市新辣招，地產股全面下跌。果然金管局宣佈七百萬元以下的按揭由七成降至六成，即是買樓首期加多一成，這肯定會打亂正打算買樓者計劃，短期內成交會大大縮小，部份只能拿出三成首期的首次置業者已沒有能力買樓，他們可能需要尋求二按或再增加儲蓄才能圓置業夢。
這是特區政府第一次向首次置業者開刀措施，過去所有打壓樓市措施，首次置業者都獲得寬待，近期細價樓樓價飆升，買家幾乎全是首次置業者，他們就是推動細價樓樓價的動力，導致政府出手打壓，若限制按揭的措施仍無效，不排除政府會向首次置業者徵收雙倍印花稅，這肯定是重藥。

中國走向寬鬆之路
過去一年樓價上升，許多人都認為政府已完全沒有能力打壓樓價，這是錯的，辣招不夠辣是政府也不想看到樓價突然崩盤，畢竟香港有一半家庭是業主，樓價崩盤必定會產生悲劇，大家應該好好回顧二○○二至○三年的歷史。
限制首次置業者的按揭，二手樓面對的壓力會比一手樓大，因地產發展商財力雄厚，可以自己提供三成二按，但二手樓業主賣樓，買家只能自己搵財務公司以很高利率借二按。
對股市而言，上周五一個壞消息，但上周六馬上來一個好消息，中國人民銀行又再減息，看來三個月後可能會再減，短期內銀行也會再降準。中國已正式走向貨幣寬鬆政策的道路。