香港樓泡來自三大動力: 香港人貪圖不勞而獲之財，崇尚炒賣致富; 中國熱錢流入香港聯同香港地霸及貪官炒高樓價; 美國QE將港元息口推至超低。
香港樓泡和日本樓泡有一共通點 - 人口老化。
我說"中國熱錢流入香港聯同香港地霸及貪官炒高樓價"，香港嚴重樓泡爆破出現在1997年。當香港回歸之路決定之後，港英政府將香港的管治權逐步移交中國，嚴重樓泡就出現。香港樓泡的中國因素，絕對沒有任何疑問。貪憎停止公屋居屋，將拍賣土地變成勾地，絕對是勾結地霸，推高樓價，魚肉香港平民百姓。另外兩點也不用置疑，香港人崇尚炒賣，只要想一想麥記死狗，就會明白一切。
人口老化方面，很有趣，嚴重樓泡通常和人口老化有直接關係。人口老化地區應該樓價下跌才對，因為住屋需求下降。現實情況往往相反，需求下降，價格卻上升，原因是人口老化地區有很多積聚下來的財富。樓泡就是地霸和貪官營造出來的東西，吸掉老人的積蓄。
各位有沒有發現，香港的物業，大部份都在三類人手中，地霸、炒家和老人。很多老人有積蓄，又有物業，最容易在樓價上升時，變成輕度弱智炒家。例如押上自住物業，拿出棺材本，買多一兩個住宅單位給子女。美國QE的低息環境亦令到一些老人用棺材本買樓，然後出租。這樣做的回報應該高過存錢在銀行收息。當然，樓價太高，收租反而係負回報。所以，人口老化會增加樓泡形成的風險。
社會文化性質的樓泡是智障傳染病，樓價越高，傻瓜天價買樓鬧劇變成天才投資致富神話。
請想一想以下的問題
當樓價脫離平民百姓的負擔水平，樓價還能升上去嗎? 超高樓價還能維持下去嗎? 樓價可以無止境地上升嗎?
當美國加息的時候，現在供樓負擔超過家庭總收入六成的香港人能夠負擔下去嗎?
二手樓急凍，一手樓熱賣，這是正常現象還是地霸促銷手法? 為何地霸賣樓要擠牙膏。數百個單位的樓盤只是推十個八個出來賣，賣了幾年還有貨尾，這是正常賣樓現象嗎? 一手樓為何要有那麼多優惠? 一手樓實際售價為何要貼近二手價?
另外，有一件事情，我實實在在感受得到。超級市場的蘋果、蜜瓜、牛肉等等東西的售價和股市升幅差不多。股市大升可能只是假象，實際上是貨幣貶值。貨幣貶值的時候，人們的消費能力會下降，貧富懸殊會加劇。當人們的消費能力下降，舖租和住宅租金會相應地下降。衣食住行之中，住只是排第三，不是那麼重要。
天下無不爆之樓泡，如果你覺得香港有樓泡，那就做好準備，迎接樓泡大爆炸的來臨。有樓泡就有經濟災難。問題只是時辰未到，眼前風光日子仍在。
沒有留言:
張貼留言