曾淵滄專欄 樓價乍現雙重壓力 2015年01月15日

特首昨日的施政報告中有關房屋政策着墨不少，很明顯政府已下決心大增加土地供應，過去梁振英已多次提起，香港並非沒有土地，而是土地用途的規劃，以昨日的語氣大有向反對更改土地用途者宣戰，換言之，之前提出一些新發展區如新界東北區、洪水橋新區、東涌新區、東大嶼山新區等將落實，很明顯數年後香港的房屋供應量一定會大增。
一般一幅土地從更改用途重新規劃，然後通過界別諮詢程序、立法會撥款平整土地到推出土地招標，再建成房屋入伙，需時約7年，2015年再加7年，大約是2022年，大家要記住這日期，若入伙前兩年半地產商推出樓花供應，那麼2019年樓花供應將達高峯，樓價不可能不跌。還有，由今日開始香港全面停止投資移民，少了這一批有錢移民，樓價也會受影響，特別是豪宅。

輸入外勞利建築股
施政報告中也透露，政府推出土地招標時，刻意將土地面積降低，目的是使到更多中小型地產商有能力參與，增加市場的競爭，過去幾年已有40家地產商參與土地招標，地產商越多，互相競爭下對樓價而言也會是一道壓力。
此外，施政報告也正式拍板，前陣子有不少人在討論以低價出售新建公屋給綠表申請者，這也相等於增加居屋供應，增加私宅土地供應再增加居屋供應，對樓價而言，這是雙重壓力。不要忘記1997年後樓價下跌的主因就是供應大量增加。為了加快建屋，昨日特首也正式宣佈將輸入外來的建造業的技術工人，這對建築股而言倒是一項好消息。