The low interest rate party is OVER!
綜合各方面消息，聯儲局最可能加息的日期是2015年3月至6月。
聯儲局會在加息前3個月發出加息時間表，這就是聯儲局的透明度。那就是說，2015年1月至3月會有加息時間表。最快是聖誕節之後公佈加息時間表，最遲是農曆年。
從聯儲局的聲明去看，確實是這樣，今年9月，維持超低利率一段時間的承諾加上"視乎數據"的條件。今年12月，聯儲局將維持超低利率一段時間的承諾完全刪除。非常明顯，聯儲局做好加息前的準備。明年第一季或者第二季加息的機會極高。
時間上，市場不必等到聯儲局加息才有反應。只要聯儲局提出加息時間表，市場立即會price in。香港樓價太高，超出市民負擔能力，中國樓市亦岌岌可危，中國樓價已經連跌3個月。由於香港供樓是浮息為主，供樓的人收入不能大幅度增加，美國加息周期一開始，中國及香港樓市立即出現信心危機，炒家和用家一齊掟貨，銀行收樓會像洪水般湧現。2015年1月至3月是香港樓市中風高危時期。
加息步伐方面，我估計是緩慢而穩定，每季加息1/4厘至半厘，一年加息兩厘，2017年，息率會是3厘至5厘，雖然未到息率正常化水平，但是，已經去到可以觀望是否進一步加息水平。以現在10年債息2.1厘計算，2017年的10年債息應該是6厘。假定港元不脫匯，香港供樓利息會是8至10厘。中國的供樓利息會高約4厘，即是12厘至14厘。
我認為供樓實力不足的人太多，預期利率不上升的人又太多，聯儲局宣佈加息時間表，將會令很多香港的炒家和用家被殺個措手不及。跳車不是要跳就立即安全，賣樓要一段時間才能完成交易。相信現在以六成家庭收入供樓的人已經沒有跳車的機會。最近兩三年買樓的人都會有嚴重經濟損失。
本月是跳車的最後時間，本月不跳車，下個月聯儲局可能宣佈加息時間表。那時候，沒有跳車機會。
香港樓市凶兆是地霸突然賤賣樓盤，那就是香港樓市崩潰的前奏。
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