目前的樓價，是從二○○三年開始上漲，期間有在二○○八年金融海嘯時短期調整，有在二○一三年帶來的一年調整，但是調整幅度不大，從二○○三年至今，樓價上升期已經12年，也許是巧合，也許不是巧合，過去兩次樓市的大周期，樓價上升期都是14年，上一次的上升期是一九八三年至一九九七年，共14年，再上一次的上升期是一九六七年至一九八一年，也是14年，更早的周期我已經沒有印象。
樓市自○三年起連升十二年，以往樓市上升周期剛好有十四年，未知今次是否也一樣。
當然，從嚴格的科學角度來看，只發生兩次的事不代表第三次一定會準確，不過，樓價上升期長達14年倒是有一定的理由支持的，不一定是巧合。支持的理由就是房屋的供應由無至有時間很長，當樓價跌至所有的人都失去信心時候，有多少個地產商還有膽量買地？還會補地價將農地轉為住宅地？在樓價跌至很慘的時候，連政府也會停止賣地，政府的城市規劃部門會重新規劃未來的住宅需求，還記得數年前香港城市規劃委員會不中斷地降低香港建築物的高度，不讓高過山脊線，降低建築物的密度，說要保持通風，不許建屏風樓……為什麼？最基本的原因就是那個年代樓價低迷，減少房屋供應又環保又可托樓價。
不過，樓價往往是在最壞的情況出現之後緩慢地回升，二○○三年如此，一九八三年如此，一九六七年也如此，二○○三年最壞的情況是沙士，一九八三年是中英談判失敗，香港前途茫茫，一九六七年則是香港暴動，開始的幾年，樓價升勢緩慢，不過數年之後，信心開始復甦，再加上長時間的土地供應短缺，樓價開始快速上升，那時候，地產商才開始加快補地價，同時政府也開始改變土地供應的步伐，但是，土地供應從開始尋找土地到房屋建成，又需要好幾年，二○○三年樓價從低回升，至二○○九年全球量化寬鬆，股市高漲時人們才開始感覺到住宅供不應求，一九八三年的情況也類似，當時樓價由最低處緩慢回升，再升到一九八七年大股災時短暫回跌，一九九○年的移民潮之後，樓價於一九九一年開始快速回升，而一九六七年的暴動後，樓價也在局勢穩定後逐步回升，至一九七三年股市大漲，樓價自然也跌著加速上升。
一九六七年至今接近50年，可惜50年裏樓市只有三次超級低價的機會，我們的一生裏有多少次這樣的機會，也因此樓市的周期特別長，沒有多少人有耐心等待下一個低潮，當然，自住樓房也不一定要等最低潮。
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