工資增長 -> 租金和樓價上升 -> 通脹上升
投資者向銀行提供資金用作樓按 -> 買家從銀行拿到樓按 -> 買家供樓 -> 銀行向投資者提供合理回報 -> 樓按資金回籠，能夠提供更多樓按
樓價增長低於工資增長，樓按斷供率低，樓價上升屬於健康，能夠增加政府稅收，增加個人資產值
樓市泡沫是由投機帶動，樓價增長高於經濟增長和工資增長。
投機者炒賣住宅 -> 租金和樓價上升 -> 平民的租金/供樓開支增加，收入卻沒有增加 -> 個人消費減弱 -> 物價上升，但是通脹沒有跟著樓價上升
投機者向銀行提供資金用作樓按 -> 炒家從銀行拿到樓按 -> 用家無力供樓 -> 住宅空置率增加 -> 樓價太高令到二手樓成交急凍 -> 斷供增加 -> 樓按資金無法回籠，銀行無法繼續向投機者提供提供回報 -> 投機者不再向銀行提供資金 -> 樓按減少，信貸緊縮 -> 樓價下跌 -> 銀行資不抵債 -> 銀行業崩潰
樓價增長高於工資增長，樓按斷供率上升，樓價上升屬於泡沫，泡沫爆破會拖垮銀行業，政府稅收減少，個人資產值大幅度下跌
香港人知道甚麼是樓泡，知道香港樓價已經脫離香港人的購買力。正常情況下，香港人會感到樓價太高，不會上車。可是，傳媒和財演長時間洗腦，港厘以為中國大陸有數十萬億資金湧入香港購買物業，推高香港樓價。這些港厘聯同強國土豪蜂湧入市買樓炒賣，而且將物業丟空，待價而沽。最初，樓市炒家賺到錢，但是，強國鬼城遍地，開發鬼城的資金不能回籠，資金入了鬼城黑洞之後，有去無回。強國自然缺水，水荒之下，中國決定取銷金融機構存貸比率限制，向市場注資。澳門也將部份儲備交給強國投資救國。只要中國樓市缺乏新的資金，樓泡即爆。無論強國怎樣做，資金鏈遲早會斷，樓泡始終會爆。外國投資者和部份比較聰明的中港投資者立即從A股抽走資金。這就是近日A股暴跌的原因。強國樓泡爆破之前，企債會先爆煲，尤其是房地產發展商和金融機構。
為何樓泡被稱為樓泡?
樓價不正常暴升，脫離經濟基本因素。這個情況被稱為樓泡是因為樓價向下調整是突然而來，像泡沫爆破那樣。簡單地說，樓價不正常暴升，像是吹氣球那樣，慢慢漲大。樓價下跌像氣球爆破那樣，砰的一聲，整個氣球變成碎片。樓泡吹得越大，爆得越勁，殺傷力也越大。
後事如何，下回分解。下回分解只貼在我的私人FB，敬請包涵。
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