香港回歸之後屢爆樓災係因為樓市泡沫可以將大陸黑金變成美金，送到海外，同時又一分錢也不必匯出去，更加是合法合理。聽起來，有點不合情理，但是，銀行家和地霸合作就可以名符其實地「點石成金」。過去幾次樓災係計算之外，因為外圍因素和花旗大鱷不按照老共的劇本演出。
事情如何發生? 請看看以下重點:
共幹在強國貪污，有大量黑金，將家人送到海外，卻無法將黑金送到海外，非常頭痛。過往，強國大貪官有需要要將錢送到海外，不必黑市兌換，不必通過地下錢莊，那些下九流渠道是低級共幹才要使用。高級共幹要將黑金送到海外，只要打個電話給銀行家，在家人信用咭戶口增加幾千萬元信貸就可以。再不然，搞間離岸公司，將不見得光的黑金人民幣交給香港商人，香港商人在海外以超低價將優質資產賣給該離岸公司，變相無償注入優質資產。可是，最近幾年，西方國家全面封殺中國貪官黑金，令到中國貪官即使將國內黑金運到海外，也無法運用。強國貪官需要洗黑錢的渠道，將沾滿人民鮮血的黑金洗白白。
香港的銀行家和地霸想出絕世好橋，可以瞞天過海，點石成金。當共幹家人去到香港，銀行家給他們信貸，讓他們買樓。地霸就跑出來高價買下他們的樓，就是這樣一買一賣，共幹家人就大撈一票，千億港元就是這樣利益輸送到共幹那邊去。就是這樣，共幹不必將一分錢送到海外，卻能在海外擁有千億財富。最美妙之處是每一分錢都是買賣物業「賺」回來。這些有來路的金錢可以明正言順地放進銀行戶口，沒有任何西方國家會阻止這樣的乾淨黑金流入。
銀行家和地霸為共幹效犬馬之勞，共幹亦投桃報李，在強國大開方便之門，讓銀行家和地霸在強國掠搶民產、強搶土地，殺人放火。甚麼批文、許可證，只要銀行家地霸開一句聲，立即送上。要徵收那一塊土地，圈起來就好了，共幹替地霸將裡面的人全部趕走，走慢一點都活生生打死。
這樣的情況，花旗大鱷看得非常通透，明白箇中玄機。香港樓價不停地上升，升到完全脫離現實，就是因為香港樓價要不停地上升，強國黑金才可以順利洗白白，送到海外去。花旗大鱷一邊在海外設立投資陷阱，把強國乾淨黑金吃掉。另一方面，定期推倒香港樓市，造成投資市場混亂，混水摸魚，把香港投資市場上的強國黑金據為己有。
花旗大鱷的獵殺對象是全部香港地霸和強國國企，李超人的加拿大黑死基油砂投資計劃和中石油等國營業的石油期貨好倉正是花旗大鱷部置之下完成。待那些依靠高油價才站得穩的投資都定下來之後，油價暴跌。殊連之下，不少國企和香港地霸會元氣大傷。花旗大鱷只要在香港樓市股市興風作浪，這些國企和香港地霸將會在投資市場無立錐之地。
將香港樓價推高，確實係向強國貪官大開方便之門，把強國貪官搜刮得來的民脂民膏運到海外，讓貪官家人在海外過富豪生活。貪僧和六八九為強國貪官効犬馬之勞，難怪中央力挺，見到香港因為樓價太高民不聊生就開放自由行。但是，從治港角度去看，盲目推高樓價會在根基上傷害香港經濟。
住宅租金太貴，供樓開支增加，當然令小市民增加負擔。小市民無法支付更高的日常生活開支。舖租上升，雜貨店和茶餐廳做街坊生意，無法生存，加價會趕客，不加價就是做蝕本生意，整個行業被連根拔起。取而代之是集團式經營的超級市場及連鎖店。集團式經營的超級市場及連鎖店能夠降低入貨價，維持低價同時又有錢賺。這是初期的情況，只要集團式經營的超級市場及連鎖店壟斷市場，加價潮就會出現。小市民一邊受到高租金殘害，另一邊受到高物價打擊，當然無力消費。市場上消費力減弱，生意就會難做，工資就不能增長。
高租金和高樓價會打擊香港亞洲金融中心地位，很多跨國企業將亞洲區總部搬到日本東京或者新加坡去，避了香港的庸官治港和地霸極權。當西方國家的企業遷離香港，強國為了維持香港經濟穩定，不想封了洗淨黑金運到海外的渠道，下令國營企業不問價格，在香港買入和租用甲級寫字樓，為香港樓市維持秩序。地霸同時又頂住樓價，撐著市場，讓黑金渠道暢通無阻。此消彼長的情況下，香港的樓市和商業活動越來越強國化。香港經濟強國化是迫不得已，高樓價令到香港經濟無法自給自足，需要強國支持才能活下去。當香港人成為強國叫化子的時候，政治當然也要強國化。六八九伸手向中央要求施捨，政治上那裡會有討價還價的能力。
這樣的高樓價連鎖反應係人所共知，但是，六八九只顧討好上大人，為求日後官運亨通，那管香港前途和港人幸福。哀哉香江，百年基業，毀於這政壇老舉之手。
香港地霸竟然殺雞取卵，不知死活，將香港人迫進死胡同。一方面，港人收入沒有增加，高租金高樓價推高生活開支，推低生活質素，出現百年罕見的在職赤貧，辛勤工作的人連劏房都住不起，住在棺材房和籠屋已經是有瓦遮頭的幸運一群。如此景象慘如人間煉獄，比納綷集中營和老共勞改營相差無幾。
香港的民怨可以從佔中運動看得一清二楚，六八九那伙庸官竟然自欺欺人。特區政府中央提交的民情報告並無分析佔領出現的原因，以及提出化解民怨建議，反而在報告結語中稱，按照《基本法》及8.31人大決定落實普選是港人共同願望。
按照人大決定落實普選，是港人共同願望? 簡直是顛倒是非黑白，胡言亂語，等同向淫婦建立貞節牌坊，替貪官送上廉正光明牌扁。如此狗官逆賊竟然是香港的管治班底，香港的前途只會是強國奴才天下。
香港的超高樓價削弱香港競爭力，產生內部減值 Internal Devaluation。簡單地說，香港因為高樓價推高生產成本和生活開支而缺乏國際競爭力，必須將港元貶值。港元貶值可以說是外部減值。可是，香港實行與美元單一掛勾的聯繫匯率，無法將貨幣貶值。
無法外部貶值就會出現內部減值，即是貨幣不貶值，工資降低，相對地減輕生產成本。可是，香港的經濟活動不是輕工業而是金融業，工資不是主要的生產成本。店舖和寫字樓的租金才是國際競爭力的主要因素。無論香港工資怎樣下降，競爭力仍然不足，工資仍然沒有上升動力，結局是香港工資不停下降。相對地，物價跟著租金急升，民生越來越痛苦。
香港不將港元貶值，原因是香港政府要維護富人和權貴的利益。香港特首不是普選產生，而是由權貴推舉出來。權貴和富人是同一路，私相受授，貪污腐敗，不理民生困苦，只是盡情魚肉老百姓。
港元貶值的時候，損失最大的人是富人，因為港元貶值會令到所有港元資產和房地產一起貶值。富人的資產會縮水。工資下跌的內部減值卻是富人沒有損失，所有損失都在平民身上，尤其是低收入的人。
特首的產生力量在哪裡，特首就會考慮這群人的處境，為他們打算，照顧他們的利益。如果特首是一人一票產生，特首需要選民支持才能當選，他肯定會讓港元脫匯，將港元貶值至有競爭力水平，將損失放在富人身上，民怨就會減少。特首由權貴選出來，他又怎會理會香港民生困苦。所有極權國家的人民生活困苦，原因在此。
這就是香港要真普選的原因。
物極必反，當權貴和富人的利益受到重視，窮人的生活受到忽視。當樓價去到瘋狂程度，香港只有兩條路可以走: 1. 暴亂加上經濟崩潰，富人的財富化為烏有; 2. 香港實行徹底的政治改革。香港快要爆發的樓災是香港前途的三叉路，走哪一條路不是由香港人決定，但是，香港人可以說自己選擇走哪一條路。
俗語說得好，時勢造英雄，當香港動亂不息，民怨沸騰，應該會有英雄豪傑出現。
奉勸各位打手不要再纏繞楊某。本來，血濺中港樓市實錄是在我的私人臉書發表，只是我和朋友分享。就是因為打手的窮追猛打，楊某才會將它公開。如果打手還不識相，我就會在這裡推出梁振英倒台實錄。
中國是個政治和經濟極度封閉的國家。貪官的錢要運到海外去，絕不容易。在中國，很多經濟犯罪都是可判死刑。政治鬥爭倒下的一方，會被敵人指控貪污。貪污就是政治鬥爭失敗的罪名。無論貪官用甚麼方法將錢運到外國去，錢的來源都會被查個水落石出。以美國為例，反黑錢條例極嚴格，銀行和地產代理都有責任確保接觸到的錢不是黑錢。所以，美國加州經常出現巨額現金交易被拒的個案。
近年，西方國家對中國黑金的審查越來越嚴格。十多年前，中國貪官家人大搖大擺地捧著一大箱美元現鈔入境，用現金買物業，將黑金放入銀行戶口，美國人都是笑納。現在，十居其九在海關被查獲，立即展開調查。就算黑金真的入境，要將錢存入銀行戶口或者用來買物業，難度極高。銀行家看到那麼多現金，一般都會查一查對方的身世，如果名字在黑名單上，保安人員會立即出現，連人帶錢送出門口。
為甚麼西方國家的人突然正義起來?
不是他們突然有正義感，而是一系列事件的發生令到全球金融情況起了重大變化。量寬令到市場資金太多，中國黑金的受歡迎程度已經大不如前。再加上恐怖襲擊太多，阻截黑金是各國政府的重要工作。近年，幾家大銀行被政府查獲替壞人洗黑錢，被罰巨款。銀行家犯不著替壞人做事惹上麻煩。更加嚴重的事情是法輪功等組織聯同美國政客設立中國殘害異見人士黑名單，名單內的企業和高層人員連同他們的家屬都是被窮追猛打的對象。任何金融機構的負責人都不想惹這樣的政治麻煩。在中國，和法輪功有關係的人都有麻煩。在中國外面，對付法輪功的中國官員都有麻煩，即使他們的家人也難逃調查。
過往美國大機構向權貴家人支付每月數萬美元作為強國顧問費的事情已經不再出現。基本上，任何利益輸送都會受到認真調查。
以前，很多極之低劣的利益輸送方法都得到銀行家接受，總之，有一點點掩飾，銀行家就隻眼開隻眼閉。現在，銀行家小心得多，有機會被查獲的黑錢都不會沾上。例如有些離岸公司的賬目不三不四，擺到明是黑金輸送，銀行家就會敬而遠之。
香港的賣樓賺錢勾當不是很高明，在海外惹來懷疑的機會很高。以前的香港天價樓盤交易太惹人注目，根本上不是正常的物業交易。那些天價賺來的錢會引起當局懷疑，結果，這些錢的交收記錄都被交到中國政府那邊去，成為政治鬥爭工具。中國的貪官一定有政治敵人，如果讓那些黑金交易曝光，貪官就不會有好下場。利用香港樓市買賣轉移黑金的做法慢慢遭到淘汰，當然，一些國家沒有查得那麼嚴格，還可以用樓市作為黑金渠道。
最近兩三年，中國貪官傾向於通過複雜的商業交易，例如IPO和收購合併等等，進行利益輸送。當香港樓市不再是中國貪官洗黑錢的主要渠道，香港樓市就會失血。那些天價樓盤成交成為絕響的時候，香港樓市也失去維持顛價的力量。
當香港地霸再不能為貪官效犬馬之勞，地霸就會失去貪官的支持。地霸在強國不再受到貪官保護，值得深思。難怪，中國政府拿地霸開刀。反過來說，強國房地產市道差，香港地霸再也沒有必要向強國貪官輸送利益，搶到土地也沒有用，難道還要興建多些鬼城嗎?
當強國貪官和香港地霸的合作關係淡化，香港樓市亦會顛價不再。
有一件事想和各位分享
幾年前，美國加州灣區有一龐大地產發展計劃，規模非常罕見。政客和商人為這伙中國發展商站台，事情搞到有聲有色。突然間，計劃告吹，完全沒有人交代發生甚麼事。
內情並不複雜，只是有人發現大陸發展商的資金來源有點問題，銀行沒有做好把關工作，政客也沒有查清發展商底細。我說的資金來源有點問題是沒有任何證據，只是發展商無法解釋資金來源有問題的地方，亦無法說明真正投資者的身份。銀行為免惹麻煩，立即抽身而退。政客見到銀行家甩身就立即慌張起來，和發展商劃清界線。就是這樣，計劃泡湯，沒有人再談論這件事。發展計劃現在分割成多個部份，重新上馬。
由於我的資訊來源也有點問題，所以不便公開細節。對加州灣區近年發展項目有點認識的人一定會知道這是那一項目。
習近平主席打貪行動，獵狐，打到全世界，因為中國貪官走到全世界。這次，習總追著貪官不放。歐美等國家逐步收緊中國官員及他們家屬的移民申請，黑金出境也遇到更大困難。
2014年11月，紐西蘭總理基伊 John Key透露中國主席要求從紐西蘭引渡多位中國貪官回國受審。移民法和反黑金法比較寬鬆的紐西蘭是中國貪官的挾款逃亡熱點，被稱為南方瑞士。
這次習總與基總的談話內容涉及多位貪官，其中一人是擁有香港特區護照的曹小華，真正身份是原廣州市副市長曹鑒燎。1994年，曹鑒燎的妻兒就移居香港，他變成中國裸官。曹鑒燎和中國其他貪官一樣，黑金主要來自地產業的賄款。地產發展商除了提供賄款，還提供外逃渠道，即是移民外國的便利。和貪官曹鑒燎有密切交往的地產發展商包括高德置地集團董事長蘇萌和敏捷集團老闆譚炳照。2014年7月，廣東省紀委公布曹鑒燎因貪落馬消息。曹鑒燎被雙開及移送法辦，貪污金額數以億計。這些賄款大都是來自香港商人，曹鑒燎提供土地開發權。曹鑒燎收受的賄款每筆都超過港幣1,000萬元，絕對是大貪官。中國大貪官一定與海外地產發展商有路，因為貪官要有外逃門路。譚炳照是香港商人，亦是紐西蘭居民。曹鑒燎的情婦和家人移民紐西蘭，就是得到蘇萌和譚炳照的打點。
貪贓賄款的下落不難追查，只是當年紐西蘭不落力調查中國貪官黑金，才會讓貪官和他的家屬挾贓移民紐西蘭。
香港商人聞風先遁，曹鑒燎被捕的時候，蘇萌和譚炳照兩人均不在中國境內，應該在香港和紐西蘭。這樣的香港地產發展商與中國貪官勾結事件多不勝數。習總要打貪，到海外說幾句話，外國元首當然會抓幾個只有居留權的中國貪官和家屬，連同贓款送到中國去，讓習總開心一下，反正，這樣的事情，沒有甚麼大不了。
這樣的貪污案，對中國樓市有很大傷害，因為發展商的門路是搶掠性質的收地和破壞環境生態的發展計劃，樓價推得太高也會傷害中國的整體經濟。地方幹部為了貪污而大搞基本建設，興建橋樑和道路，滿足發展商的要求。到了打貪的時候，相關項目不少已經爛尾，發展商也一走了之，爛賬如山。香港的情況就更加慘淡，香港地產發展商的錢是來自銀行借貸，送到海外去的贓款也是從銀行借回來。佳兆業一案可以看到，中國發展商的資金，有很多來自香港的銀行，不是內銀。貪污案牽連之下，以香港為基地，在中國開發地產項目的發展商就會在香港撇下爛賬。中國爆樓災的話，必然會擴散到香港。
香港樓債嚴重到英國Business Insider專題報導，2015年1月19日的文章名叫中國房地產崩潰的規模令人恐懼The Scale Of The Chinese Real Estate Crash Is Terrifying。
http://uk.businessinsider.com/emerging-market-debt-has-surged-since-the-start-of-the-financial-crisis-2015-1#ixzz3PI18huQu
文章引用了摩根大通的圖表，亞洲新興市場私營機構債務表。香港非常突出，2014年的香港總私營機構債務高達GDP 287.9%，整個亞洲新興市場，沒有一個國家的私營機構債務達到GDP 200%。排第二的是中國，196%。
除了私營機構債務極高之外，香港經濟急速放緩，工資沒有增長，令人擔心香港無法承擔這樣巨大的債務。我的個人研究顯示香港外債失控。以下說的是包括國債和私營機構欠下外國人的總外債External Debt，不是國債National Debt，敬請注意。我用外債作為標準是想各位看看香港的外債情況怎樣嚴重。例如日本國債等同GDP 240%極為嚴重，但是，外債只是GDP的60%，算是相當低。以下數字是截至2014年12月。
亞洲國家的外債很少，台灣、新加坡和澳門都是沒有外債、中國和南韓是GDP 的37%，馬來西亞31%、印度22%、日本60%，只有香港是334%。
和香港相比，美國外債17萬億美元，「只有」GDP 106%。爆出希債危機的希臘，外債「只有」GDP的174%。香港是334%，是希臘外債的兩倍，美國外債4倍。2015年1月，中國叫停香港投資移民是看到中國投資移民其實是中國人跑到香港炒樓。香港樓市炒風太烈，香港炒家炒樓比賭場的賭客賭輪盤更加瘋狂。香港外債這麼高，原因是香港採用美元單一掛勾的聯繫匯率，香港的主權信貸評級又高，是AAA級，令到香港借貸成本特別低。銀行又勇於放款，樓按是蝕本生意，卻越做越大。炒樓的人不是用自己的錢去炒樓，是用借來的錢炒樓。樓泡爆破，銀行就要為炒家的虧蝕包底，香港的信貸評級會跌到垃圾級，港元無法再聯匯。香港到那個時候，將會丟失國際金融中心地位，而且係萬劫不復。正是這個原因，不少富豪將港元資產變成美元資產，還要將這些美元資產搬到海外「安全的地方」去。
2013年是香港樓市軟著陸的黃金機會，2014年美國退市之後，金融市場必然混亂，到時才讓樓泡爆破或者讓樓價大幅度下跌是非常危險的事情。楊某的樓市著作香港樓市冰火七重天的預測沒有錯，香港樓價應該在2013年下調3成，為香港樓泡拆彈。2014年不將樓價下調一半，也是大錯特錯。如今，香港如何解決當前GDP 334%的外債是個頭痛的問題。香港的金融業和政府財金官員一起在汽油庫之內玩火，而且談笑自若，完全不知大禍之將至。香港再不找個有用之人出來主持大局，百年基業將會一朝喪盡。
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