楊衞隆 不應該炒細價樓的三個原因 2014年09月10日

1. 買細價樓的人經濟能力有限，美國加息，他們一定斷供。細價樓銀主盤會多過中價樓好多。細價樓的樓價跌幅會高過中價樓很多。
2. 細價樓關乎民生，關乎維穩，政府不能任由炒家將細價樓炒高。
3. 政府加建公屋居屋，首當其衝的當然是細價樓。
香港的細價樓被炒家看上，對於民生有很大影響。不少香港人可以說是貧無立錐之地，工資低，租金高，無法在香港安居也無法移民外國。這樣的困局通常會出現三個情況:
1. 年青人因為挑不起養妻活兒的負擔，放棄成家立室，乾脆脫離現實，做個宅男或者盛女。這樣的情況在很多高樓價或者高失業的地方出現。
2. 沒有長遠計劃，一切只看今天，形成社會上的人大都不思進取。
3. 對社會不滿，於是傾向於發洩不滿，比較憤世疾俗。
當以上三種情況出現，又會產生三種情況:
1. 香港經濟發展受阻，除了地霸之外，企業停止擴張。連鎖式經營企業取代家庭式經營企業，尤其是零售和餐飲業。
2. 租金成本太高，有能力的人失去創業機會，令到人才遭到扼殺，企業再也沒有高增長。企業盈利缺乏高增長，高工資和穩定的工作機會減少。
3. 香港競爭力下降，人才外流，企業搬到外地去。
如果以上三種情況出現，又會出現以下三種情況:
1. 香港變成中國沿岸的普通城市，失去過往的光彩。
2. 樓價暴跌，百業蕭條。
3. 香港失去香港人，香港人失去香港。