用14,520元作為每月供款，年息3厘，供20年，樓按金額應該是260萬元。
美國聯儲局不是加息，只是利率正常化。過去數十年的美國平均利率是5厘半。即是說，美國利率正常化，聯邦基金利率應該上調5厘。港元匯價與美元單一掛鈎，除非有奇蹟出現，否則香港樓按息率應該調高至8厘。
美國由超低利率加至5厘半，應該只有約兩年時間，不會太長。當然，不一定會加至5厘半，亦不一定低於5厘半。旱災會推高物價，令到加息幅度高於過去的平均值。另外，量寬出來的錢太多，亦會推高物價，加息的速度和幅度可能令人大吃一驚。但是，這裡只計算平均利率。那就是說，香港樓按利率會逐步上調至8厘。
如果香港政府於2013年年底將樓價壓低3成，樓按金額應該由260萬減至約180萬。加息至8厘，每月供款是15,000元，等同家庭總收入的65%。這就是我說的軟著陸。
現在，樓按利率加到8厘，香港人就要用百份之一百家庭收入供樓，那是不可能的事情。這就是我說的硬著陸。正是因為這個原因，2013年年中，我計算過之後，斷定香港政府要壓低樓價三成，讓香港樓價去到可以軟著陸的水平，迎接美國加息。可惜，香港特區政府竟然無視美國加息對香港樓市的衝擊，全心全意維持香港樓價在硬著陸的高水平。
事到如今，美國一旦宣佈加息，就是宣佈香港樓市崩潰。現在用行政手法壓低香港樓價3成是非常危險的事情。一年前，美國仍然QE得不亦樂乎，樓市股市大旺，那時候有秩序壓低樓價3成，絕對可以穩住樓價在低3成水平。
現在，樓市股市到頂，夾不上去，加息陰雲密佈，全球經濟開始衰退，旱災和地緣政局不穩，日本經濟陷於困境，中國出口將會放緩。樓市本身有壓力，香港政府再踩一腳，樓價不會跌3成就停下來。現在要大幅度壓低樓價，樓價會暴跌一半。如果等到加息時間表公布之後才想辦法壓低樓價，樓價要暴跌7成。
現在，香港樓市已經非崩不可，一定是硬著陸的悲劇結局。這是人為災難，今次香港樓市崩潰是政客不思進取，苟安一時的不良心態造成。
不要將香港的經濟災難推到佔中那裡去，佔中不會令樓市崩潰。
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