楊衞隆 如果撤辣招 2015年11月03日

如果香港政苦真的因為樓價下跌而撤辣招，會出現以下情況:
香港政苦正式確認樓價大幅度下跌，人心會突然虛怯。再加上不少撤辣物業可以推出發售，炒家會空群而出，不論價錢，賣掉手上的物業。
對於樓市買家來說，樓價大跌，政苦撤辣，這時候肯定是樓價剛剛開始下跌，是否應該入市，一定會心大心細。而且，他們會想，我買樓之後加息怎辦? 是否能夠供樓是個大問題。另外，樓價升，政苦又加辣，豈不是輸要賠贏要捱打，絕不化算。
如果政苦真的要撤辣，銀行一定要降低估值起碼兩成。樓價只是跌幾個巴仙就撤辣，形同兒戲。銀行估值劈兩成，銀行一定要追加按，否則，銀行資產資素會劣化。銀行和供樓人，只能活一個。銀行當然要追加按。追加按就會引發銀主盤浪潮。
不要以為政苦撤辣有助樓價上升，剛好相反，胡亂撤辣會引發銀主盤浪潮和供應大增。更加會令到香港政苦的樓市政策混亂，得不到市民信任。