投資就是生活 周顯 為甚麼要走出去？ 2015年04月10日

某一篇新聞報道說，在過去的七年，中國人在全球各地房地產市場的總投資額，超逾了四百億美元。我並不知這個數字是不是真實，不過，近年來，中國政府和私人投資者在外國大買資產，尤其是在美國，買得愈來愈多、愈來愈狠，卻的確是事實。

然而，中國人的外國投資，卻是虧多賺少。好像說，在兩年前，一家上海房地產開發商在底特律用940萬美元買下了該市的地標David Stott Building，結果因為涉及了法律訴訟，輸到幾乎全軍覆沒。

這也難怪，因為投資在外國，是隔山買牛，並不容易，尤其是在政治掛帥的外國，中國資金沒有政治保護，虧多賺少，也是正常的事。然而，對於這等虧多賺少的外國投資方向，中國政府卻是大力支持，而政府鼓勵民間企業「走出去」，也已經是基本的國策，不是新聞了。

話說回來，為甚麼這些明明是虧多賺少的國外投資，卻居然可以得到政府的大力支持呢？我企圖用一個簡單的經濟學模式，去解釋這個問題。


近年很多中國資金走出去，投資海外地產，當中尤以在美國買得愈來愈多，但卻是輸多贏少。

今日的中國是全世界的製造商，產品大量出口到其他國家。根據最簡單的貨幣理論，這將會導致人民幣升值。中國要想人民幣不升值，最正常的方法，當然是也購進同等數量的該國產品，但是，如果該國並沒有太多的產品可供出售，中國便只有購進該國的貨幣，或國債，以作對沖。今日美國之所以欠下中國巨筆債項，正是因為中國出口了這麼多的產品，又買不了同等數目的美國貨，只有買美債，以對沖人民幣的升值。

但是，大家都知道，美國欠下巨債，中國不停的借錢給它，終究是很不安全的。想來想去，只有另想一個對沖的方法，就是購進美國的資產……資產雖不可靠，但終究是實物，底特律的大樓，雖是垃圾資產，總比購進美債這些紙張，安全得多吧？

所以，中國資金「走出去」的正解是：反正都是買東西，以對沖人民幣，與其買債，倒不如買實質的資產，至少輸極也有一個「渣」。這好比我們這些股票投資者，很多時，都會買樓。其實，如果講到回報率，買樓幾時比得上炒股票？但是，我告訴大家，很多炒家、莊家，在股市上賺了錢，便去買樓，而他們的大部分財產，都是靠着買樓賺回來的。

一位名叫「Peter」的炒家朋友的說法是：「買股票雖然容易賺錢，但很高風險，一旦碰上股災，很容易輸光收場。所以，當在股市賺了錢之後，還是買點實物，萬一碰上了股災，也有嚿磚頭，比較有保障。」

所以，像我這樣的炒股精，也會「走出去」，把錢調離股市，去了買樓，就是因為尋求保障downside。這也是企圖向大家說明，我們作投資，就和國家作出決策，並不是用回報率去計算利弊的，有很多時候，我們追求回報率更低的投資，皆因在這個時候，我們尋求的是security。

品中資 羅國森 遲來的滬港通Ｐｌｕｓ 2015年04月10日

　　《品中資》一個復活節假期後，整個港股市場也像復活了似的。周三（８日）復市後，大量
資金湧港，成交急增至２５００億元，將恆生指數推高了９６１點；但昨日（９日）更厲害，成
交額由２５００億再增至２９００億元，進一步將恆生指數推高７０７點，升至２６９４４點水
平收市。其實，早上開市初段，恆指更一度急升近１７００點，直逼２８０００點水平。
　　有人形容，今時今日的互聯網年代叫互聯網Ｐｌｕｓ；又或者，如ｉＰｈｏｎｅ之類的智能
電話，每一代之中也會夾雜一個改良版，例如ｉＰｈｏｎｅ４的時候，會有一個
ｉＰｈｏｎｅ４ｓ的版本，到了ｉＰｈｏｎｅ５的時候，又會有一個ｉＰｈｏｎｅ５ｓ的版本
（傳聞ｉＰｈｏｎｅ６也會有一個ｉＰｈｏｎｅ６ｓ的版本）。而這次我會形容，最近這次升市
，也可以稱為「滬港通Ｐｌｕｓ」，又或者「滬港通ｓ」。
　　為甚麼我會這樣說？因為去年１１月中開通的滬港通，一直都不受「用家」歡迎，我指的
「用家」就是一眾散戶。但前周五（３月２７日）收市後，中國證監會宣布，沒有ＱＤＩＩ額度
的公募基金，可以透過滬港通來港買股。簡單來說，就是改良了原來設計的滬港通，讓更多機構
投資者可參與滬港通！
　　這類公募基金的規模，估計達到１﹒４萬億元人民幣。結果，假期前４天的股市已經開始熱
炒，重現當日炒滬港通開通的盛況。但更厲害的事情還是等到假期後才真正出現呢！

＊北水湧港不再是夢＊

　　其實，過去兩天的「盛況」，本來就是大多數股民「夢寐以求」的北水南調市況，但結果等
了４個多月後才夢想成真。又或者，當日２００７年時傳出，北水可以南調，湧港買股的「美夢
」，足足遲了８年才實現。
　　整個「滬港通」的安排分為滬股通（買Ａ股）和港股通（買港股）兩部分。前者的總額度是
３０００億元（人民幣．下同）；而後者則為２５００億元。另外，兩者均受制於每日的額度，
前者１３０億元；後者則為１０５億元。
　　但滬港通實施４個多月來，一直以北上買Ａ股的資金多於南下買港股的資金。但每日的額度
始終未用盡，更何況是乏人問津的「港股通」？！但這一回，北水終於正式調動出來了，前日和
昨日的港股通額度終於在開市中途用盡，真正發揮出北水的威力。
　　大市連升兩日之後，不少股票已經急升了兩三成，甚至四、五成，自然會有人問，這是大牛
市的開始還是尾聲呢？我知道，部分經歷了２００８年金融海嘯的散戶，尤其是高位買了當時熱
炒的中國人壽（０２６２８）、中交建（０１８００）、建設銀行（００９３９）以及中電信
（００７２８）等股票而一直被綁的股民，已經開始「鬆綁」了（出貨了）。

＊只是大牛市的前奏＊

　　我自己偏向相信，這只是大升市的前奏，因為今日港股出現的現象，本身就是一個劃時代的
變奏，因為過去港股市場主要是由外資主導，但今時今日，終於輪到中資主場「派牌」。個人自
由行的威力大家領略過了，本來的資金自由行不能成氣候，但在基金「帶路」之下，整體的北水
南下，力量真的不可小覷！
　　當然，如果純粹是資金炒作，這個也不能稱為大牛市，而只能算是「資金市」。但現實上，
內地開始放鬆銀根，再配合「一帶一路」的政策方向（中國想在歐亞地區充當領袖的角色），未
來應該還有兩三年好景況的。
　　如果大牛市只是剛開始，我們應該追捧甚麼股票呢？在去年「滬港通」推出前，我在本欄寫
過一篇題為「重新檢閱滬港通受惠股」的品評，當時我選了７隻股票，分別是港交所
（００３８８）（只要成交和招股增加，港交所必然受惠）、騰訊（００７００）（在內地知名
度高，但只在香港掛牌）、友邦保險（０１２９９）、中移動（００９４１）、中信證券
（０６０３０）、南方Ａ５０（０２８２２）和長和（００００１）（當時還稱為長實），我認
為，這７隻股票仍然是大家的首選。
　　至於那些中國南車（０１７６６）、中國北車（０６１９９），以及中交建（０１８００）
等基建股，又或者內險股和內銀股都不會太差的，但穩健程度始終不及上面所提的７隻股票。

青心直說 胡孟青 時勢造就新貴 2015年04月10日

過去兩天最常形容港股的就是「大時代」，究竟大時代可以有幾多大，看港股連破多項紀錄及一躍而成環球市值最大交易所的港交所（388），便知今番銳不可擋。七年唔發市，發市當七年，在七年之癢大升市，不僅銀行網上股票交易系統受考驗，連股票經紀的負荷亦要受大行情的考核，包括膀胱的負荷，有經紀收市後一臉疲態，事關全日只如廁兩次，上午與下午各一次，此時此刻，客戶來電而不在其位，是旺市大忌。

港交所「錢」程錦繡
追升殺跌，一向係內地股民特色，結果是，城中數家外資銀行卻出現慢機、down機，亦有本地大型券商down機，中型券商系統運作正常，惟電話應接不暇。而交易所與股票行之間連接的open gateway亦見慢機，柯打入機慢、來不及覆盤，即係慢機，因此才會出現開市十多分鐘已急升1,686點的現象，內地南下資金蜂擁入機，買盤不斷入，沽盤未沽出，當大量買盤積在一起，出現盤叠盤，形成系統塞車，天量成交變相為港股交易系統進行了一次壓力測試。
眼見交投暢旺，港交所自然最受惠，券商紛紛前仆後繼調高目標價。互聯互通肯定為港股帶來更多的交投。當AH追差價行動大功告成，資金換碼至落後大藍籌已是預期內，超人系列接力，延續指數升勢之餘，基於趨勢已形成，交通銀行洪灝最新八字真言：大跌大買、細跌細買；足以概括投資者把握本輪港股大時代的入市策略。
大成交配合、曾經被洗牌、擁有港股通資格、內地股民熟悉的名字四者兼備的個股，將成為資金換馬之選，當國美（493）、中廣核電力（1816）也瘋了，萬達商業（3699）與萬洲國際（288）還會靜嗎？尤其近日終於出現股評合唱團巡迴演唱的萬達商業。
已貴為全球市值最高上市交易所的港交所是貴得有道理，在滬港通+深港通陸續開通後，全面互聯互通的力量可促使港交所開發技術上駕輕就熟的股票期貨產品，例如滬港H+A股票期指通，讓香港及海外投資者有個更具針對性的對沖與套戥工具，時勢造英雄、英雄造時勢，敢寫包單，屆時的港交所肯定要炒到癲，每股300蚊亦絕對不是夢。

曾淵滄專欄 手上無股 快快入市 2015年04月10日

恒指昨日一度升至27922，很接近28000，然後向下急跌至26732，最後收市為26944，仍有2.7%的進賬，這是相當正常的現象，理由是A股由升轉跌，滬綜指升破4000後站不穩，回跌至3957收市。股市短期的升升跌跌很正常，更何況我已多次提醒大家滬綜指在4000點時應該有很強的心理阻力。
但昨日有一則天大的好消息，也是意想不到的事，那就是財政司司長曾俊華開口談股市，他說：「現時情況是實質，看不到有爆破情況。」他也表示不擔心港股A股化，曾更化身股評人，用了不少詞句來解釋過去兩天股市的狂升理由，包括整體市場大勢，連續幾日假期累積需求，最近中證監放寬機構投資者規限，加上一些基金可以透過滬港通渠道，可以作出多些交易，推動了成交，他還說正在考慮增加滬港通的額度。

財爺股評　升得合理
現況是再明顯不過了，財政司司長公開說不擔心爆破，即表示目前股市無泡沫，大家可以放心入市，當然，做為財政司司長，他也不忘補充說風險是大的，投資者要小心。
今日我想告訴大家的話，昨日曾司長替我講完了。過去一年，我反反覆覆地說，滬港通不是單一的政策，而是一連串活化中國股市的政策，好消息還會陸續出現，大家手上有股者千萬不好為了賺粒糖而賣掉，手上無股則快快入市，選好一隻你認為不算貴的價位入市，買甚麼股？我的大原則依然是看基本因素，看PE值、看PB值、看股息率、看行業前景。

陸羽仁 金融High Tea 掟上又掟落 2015年04月10日

　　港股大爆升，成交急增至逼近3000億元。有中環茶友形容，?家成個世界都以10倍速運轉，股市由熊轉牛，由牛轉熊，可能要兩、三年時間，今次港股大爆炸，基本上只係四月開始起步，但以目前速度上升，好快就會挑戰歷史新高！喺咁環境，你話呢架高速過山車掟彎又急又快，好似昨日開市10分鐘急升近1700點，升到近28000點，之後急插近1200點，再彈番都係升得700點，高追即刻中槌，係咪好得人驚先？

　　擦鞋仔智慧已過時

　　喺呢啲大時代，資訊急速傳遞，以前話中環擦鞋仔教你買股，就代表股市過熱，因為由慣常炒家買股，傳到擦鞋仔都買股，可能已過咗一年，到擦鞋仔都炒，股市都已見頂快炒完。?家中環已經無擦鞋仔，只有擦鞋阿伯，不過佢哋都係低頭一族，識得用網絡收料，所以好快就知道股市爆升，唔使等一年。所以昨日股市升、擦鞋阿伯當日已炒緊，舊時見到人人炒股要馬上走的智慧，已經過咗時。

　　好似個市狂升，無論高官同報紙社論都叫你小心，呢類言論係「太子都食唔壞」嘅保嬰丹，但係咪好應棍就唔敢講囉。喺呢種大時代自處，首先係認清大環境，然後先制訂策略，因為過早睇淡或太過保守，一樣會有風險，風險就是在升市時開始時太早沽到一股都無剩離埋場，結果睇淡一年個市仲升緊，到那時已是浪尾，先忍唔住入市，咁就好易中棍啦。

　　呢排好多人話要請我食飯，順便收吓料。一個人每日三餐，飯食唔到咁多，有料不如喺網誌同專欄公諸同好啦。

　　我成日講，呢鋪升市有阿爺政策性需要，就係利用股市改造經濟同將人民幣帶出中國，故此香港呢個渠道好重要，所以你見阿爺開完滬港通又開深港通，跟住又畀基金買港股，總之港股唔得搞到得。喺呢個情況下，港股已經A股化，如果後市預測係內地已形成牛市，一級級咁上，港股在這兩日突破後，已形成牛市，都會有相同的級級上形態，如果你信呢個分析，咁長線持貨就係主要策略，短線炒出炒入，有胡食時，都唔好沽得太盡，以防太早好似中文大學新亞書院校歌咁唱︰「手空空，無一物」，否則無貨睇住個市升，十分無癮。

　　炒落後衰股要揸實

　　昨日港股一開好快升1700點，喺咁癲市況下，陸羽仁唔建議大家高追，寧願等佢定啲、低啲至買，即使短炒都係咁，甚至係即日鮮，都等回吐時入，成功機會較大，內地股市有升10%、跌10%停板的限制，港股無此限，內地炒家更大展所長，20、30%咁舞上舞落，你在升得好急時掂佢，半個鐘可以輸到無咗條褲。

　　通常呢類升市，最初係優質股帶頭全面爆上，跟住係炒落後，好似內房呢個落後板塊昨日就有少少發力，隻中國海外(688)都升6.5%，衰咗好耐的花樣年(1777)，一係唔炒，一炒更大升23%，內房有少少尋寶feel。講開衰股好似隻雨潤(1068)之前大股東祝義材遭內地檢察機關監視居住，股價插水，昨日亦報復式大升30%。

　　所以你手頭上若有衰咗好耐的紅色股，?家就唔好郁住，博佢突然炒起。若然真係本質衰，升到見家鄉就要減倉，套現等回吐轉買食正未來大浪的優質股。

　　雖然內地股市回調，上證指數收報3957，跌37點，但資金紛紛南下投資港股大勢未變。港股通於下午兩點前已「爆額」，較周三提早約二十分鐘用盡額度。當中，正通汽車(1728)、中海集運(2866)及華寶國際(336)股價表現最好，各升一成半至兩成。

C觀點 施永青 經濟正轉差 股市卻狂升 2015年04月10日

近期股市狂升，單是周三一天(4月8日)，恒生指數就升了961點，成交破歷史紀錄，高達2,500億元，滬港通開啟以來，配額首次用清，顯示股民已意識到中港股市不應有這麼大的差距，資金開始追落後。

按這種分析去推論，周三的急升是一次突破，即是說，今後股市將脫離原來轉為緩慢的步伐，改行一種較為急促的步伐。形象一點去說，就是由步行轉為跑步。

以我在投資市場的經驗，股市一旦由步行轉為跑步，不會跑一步就轉為步行，而是會跑一段路；跑的過程中還會提速，不斷有新突破；直到積累起來的力量被耗盡，股市才會掉頭回落。

股市現在已開始進入升到你唔信的階段，將來還會升到你迷信。我估計今次股市的狂潮，會比一般的狂潮更為瘋癲，原因是政府的很多措施，已令投資市場受到嚴重扭曲。以前，股市急升後，樓市亦會跟著上升，有一部分閒資會分流到地產市場。現在政府在樓市狂徵各種印花稅，又逼買家要付出更多的首期才能入市，令大量資金都沒法進入地產市場。資金是受不住升值的引誘的，它們勢將流入股市，令股市更加瘋狂。

股市的入場門檻遠比樓市低。買樓起碼要有幾十萬首期；但買一手股票只需幾千元，令普羅大眾都可以參與，從而變成群眾運動。群眾運動的特色就是瘋狂，不理性，容易失控，變成狂牛亂衝，最後悲劇收場。

有人可能會覺得難以理解，為何在各類經濟因素轉差的情況下，股市竟會有這樣的表現？內地說，中國的經濟已進入新常態，說白了，就是中國經濟不會增長得好像以前那麼快，有經濟學家形容中國的經濟發展一如踏自行車，踏得快，車向前衝，才能企立著前進，但一減速，就會向兩邊傾側。這種新常態，在內地的港商大部分都已感覺得到。他們發現，他們比內地的同行已逐漸失去優勢，無論在資金的豐裕程度上，或是在應用新科技的能力上，以至在競爭的手段與策略上，都已處於劣勢。很多港商都已放棄經營撤回香港，形勢極為不妙。

這種情況，先是表現在生產性行業上，現正向服務業擴散；先是發生在內地，將會蔓延到香港。可惜香港人不知自己處境堪虞，還不斷搞內耗，去追求鏡花水月，遲早得為此付出代價。

英人佔領香港後，把香港定位為免稅的自由港，實質上就是定位做水貨中心。這是香港能發展到今天的重要原因。但我們的議員連這麼簡單的道理也看不到，竟引導市民連一些生活上的不便也不肯忍受，一窩蜂地排擠內地遊客，連香港在地理位置上的優勢也不要。以至原先一枝獨秀的零售業也走下坡。

凡此種種，都顯示香港的經濟正在轉差，但為何在這種惡劣的情況下，股市竟能瘋狂上升？這個問題只能另文再談。

楊衞隆 超人李的嚇死雞大禍臨頭 2015年04月10日

法新社報導，英國南部近倫敦Gatwick機場發現油田，蘊藏量高達1000億桶。這是英國自從發現北海油田以來發現的最重大石油資源。這個油田不是頁岩油或者油沙，而是傳統油田，即是在地上打個洞，石油就會噴出來。
英國有了這個油田，將會在短期內大幅度提高石油產量，成為歐洲的重要石油出口國。當然，這樣有利英國經濟，但是，對超人李在加拿大的油沙開採業務就是致命一擊。
另外，全球經濟方面，一切都是拖著，美國加息拖得就拖、希債危機繼續拖下去、中東戰亂和伊朗發展核武也是無了期地拖下去。我可以肯定地說一句，這樣的事情，不能永遠拖下去，總有一天要來個了斷。
股價樓價可以升，但是，炒上去的升市必然悲慘收場。超人李的嚇死雞開始發死雞瘟，就算雞屎通油管真的可以動工興建，問題是油價低過開採成本，而且，油沙石油質素太低，在石油供應量過剩的時候，有沒有市場是個很大疑問。這樣的長生系股份竟然也大升，各位股民撫心自問，長生系股份是否值得這個價位? 炒股是否可以帶來幸福? 世間是否有不勞而獲的美事?

楊衞隆 希臘已經依期還債 2015年04月09日

希臘官員說，已經下達全數還款命令。即是說希臘依期還清國際貨幣基金會的欠款。但是問題只是拖下去齊普拉斯無法用危機迫使國際貨幣基金會放水，只能自己放水。希臘不向國際貨幣基金會違約，肯定要在其他方面違約。這不是好事。
消息傳出後，歐洲股市上升。由升幅去看，憂慮仍在。希臘根本沒錢，如何還債? 希臘只能將改革方案交給國際貨幣基金會批准，拿下一筆貸款。這樣不能解決問題，只能拖著。拖下去，對所有人都不是好事。
希臘沒錢還債是事實，如果真的還債，真的完全沒有違約，肯定有機構桌底借錢給希臘。齊普拉斯到俄羅斯走一轉可能是煙霧，讓人誤會俄羅斯借錢給希臘。俄羅斯本身也沒錢，當然不會借錢給希臘。有可能是國際貨幣基金會使橫手借短債給希臘，暫時頂住。這不是解決希債的方法。
希債四月不爆，五月也要爆，五月不爆，跟著下來，爆得更大鑊。不要跟我說希債危機暫時化解，可能希臘在其他方面違約，那就爆得更慘。希臘沒錢還債，竟然可以捱了將近六年，可以說是三頭馬車的壯舉。將事實上破產的希臘打扮成不會破產，簡直是笑話。
希臘要在4月17日償還歐洲央行約2億歐元。7月和8月要兌現歐洲央行67億歐元債券。這些債券是歐洲央行在2010年拯救德國和法國銀行的時候買入，即是用公款啃下私營銀行的爛債，減低金融業承受的希債衝擊。無論如何，始終那一句話，希臘沒錢還債，再拖下去也沒有意思。

曹仁超 创业板再现经典诱多走势 2015年04月09日

　　今日沪深指数双双小幅高开，随后便震荡下行，沪指盘中大跌逾2%一度跌到3900点，深成指最低跌到13500点，创业板指更是一度大跌近6%.但午后三大指数均有所回升，沪指一度跌幅不足1%，创业板指也是缓慢回升。

　　从盘面来看，今日券商板块表现出色，早盘东兴证券、国信证券、西部证券、东方证券、锦龙股份等股一度冲击涨停，但午后券商股出现大幅跳水，全部打开涨停。除此之外，保险、航空、地产、钢铁等板块表现尚可。

　　消息面上：　　第一：本周开始，今年3月份及一季度宏观经济数据将公布，预计一季度经济下滑较为明显，市场预测的GDP增长率普遍集中在7%或以下。　

　   第二：最新一批30只新股将从下周起陆续申购，预计融资额度为170亿元左右，而冻结资金或达3.7万亿元，创下本轮IPO重启以来的最大规模，令二级市场资金面承压。

　　总体来看，在4000点大关之下，连续逼空上涨后市场对调整的担忧再次升温。资金入市的热情不减，增量资金仍在源源不断入市，但目前小盘股估值高企，调整风险非常大，今日创业板大跌后的震荡拉升或为诱多行情，未来市场或出现大盘股涨小盘股跌的两极分化的状态。

C觀點 施永青 「星巴克效應」可靠嗎？ 2015年04月09日

美國地產顧問機構Zillow的調查發現：在星巴克咖啡店四分之一哩範圍內的樓宇，升值比其他沒有星巴克的地區快。

這其實不難理解，因為星巴克的咖啡比一般的餐館提供的咖啡價格要高一檔，能夠去星巴克消費的人，多屬有知識、有技能的中產階級，否則難有這種悠閒，去追求這類時尚。這類有能力去星巴克消費的人，一般都有較高的負擔樓價能力；因此，能凝聚星巴克消費者的地方，樓價會升得更快。
星巴克的消費者除了有知識、有技能外，還有一個特色，就是年紀比較輕，他們都是處人生最當旺的年代；無論打工還是做生意，都會較為出色。他們的收入增長得很快，可能三、五年就有條件換一次樓。所以，他們聚居的地方，樓市會相對興旺，樓價亦會升得較快。

從這個角度去看，並非星巴克的存在足以令樓價上升；而是星巴克在選址時，多會選一些年輕的中產階級聚居的地方，而這類人聚居的地方，剛好是樓價最有條件上升的地方。

對普通投資者來說，他們在投資時，沒有條件學星巴克選址那樣，先做這麼詳盡的市場調查，那跟隨星巴克作投資，不失為一種現實可行的策略。個人認為，首選應是星巴克剛開新店的地區，而非星巴克已在該區經營了很長一段時間的地區。因為新區的潛力可能未充分顯示，往後上升的空間會較大。

相反，若果星巴克已在該區開了十多年，該區的優點應廣為人知，樓價亦已充分反映了這區的購買力。將來這類地區的樓價亦只能隨大市上落。

記得早年迪士尼來香港的時候，亦有地產投資顧問公司引用美國的經驗，認為迪士尼開在那一個地方，那一個地方附近的樓價就會上升。我沒法認同這種意見，原因是兩地的情況差異很大。

美國的迪士尼開在相對偏遠的地方，迪士尼可以為附近地區帶來基建與人流，但香港本身已是一個繁華的大都會，不愁沒有人流。即使沒有迪士尼，也會建機場幹綫。再者，美國的土地多在私人手上，美國迪士尼周邊的地主當然會得益。但香港迪士尼周邊的多是官地，即使有小量私人地，但都礙於種種限制，沒法拿來發展，沒法有所得益。

在香港投資地產，與其跟隨星巴克或迪士尼，不如跟隨政府的基建投資。筲箕灣原被港人視作偏遠地方，但自從有了東區走廊、港鐵、東隧後，太古城的樓價就由七十年代中不到二百元一呎，升到今天接近二萬元一呎。

西九龍的情況也一樣，原先佐敦與大角咀區都被視作品流複雜的地區；但自從有了西隧、西九文化藝術區與高鐵站之後，整個地區已予人耳目一新，樓價亦升了數倍，這都是因為有公帑為該區改善環境，該區的樓價自然會升得較快。